"当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。 "

6 月 25 日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话，一举将长沙再次拉入公众视线。

不过，不同于此前因房价暴涨而引起全国关注，这次是因为长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（一下简称《通知》）。可以说，无论是在限购、限售，还是首付比例、购房资格等方面，《通知》都有大幅度收紧。

长沙的 " 反炒房 " 歼灭战，已然全面打响。

风向

其实，长沙出台这一 " 全国最严 " 楼市新政，早有先兆。

6 月 19 日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其 " 调控政策前后不一，强化看涨预期 "。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责："如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。"

不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为 "新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权"。

作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的 " 内奸 " 视为 " 敌人 "，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。

《中国经济周刊》从不同信源获悉，此番大动作之前，湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市，对不少乱象颇为震惊、震怒，严令整顿。

而长沙 "6 · 25" 新政的具体措施，也基本上是按照《湖南日报》的指定意见来实施的。更为重要的是，其不少政策内容，直接逆转长沙之前出台的相关政策。以此为参照，想必可以窥见长沙此番行动背后的逻辑。

投机

回到最初的问题，房价高企的根源症结是什么？

湖南日报这样表述，" 并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。"

那么，对症下药。

首先遭殃的，是炒房客。这次《通知》规定，针对个人，在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满 4 年后才能卖；企业购房一度被视为捷径，可现在直接暂停企业购房，已经买了的房子禁售 5 年。

传统炒房客的退路被封死，打着 " 人才新政 " 旗帜 " 作妖 " 的也逃不过。

各地如火如荼的 " 抢人大战 "，大家肯定不陌生。而 " 抢人大战 " 对房价 " 推波助澜 " 的作用，相信各位也都深有体会。

长沙也未能 " 免俗 "。

2017 年 5 月 20 日，长沙曾发布限购政策称，非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳 12 个月以上个人所得税或社会保险证明，才能购买一套商品住房。

可是，三个月后，长沙人才新政细则就将 "5 · 20" 门槛化于无形：

大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35 岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单，凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续，业内称之为 " 落户购房 " 政策。

于是，楼市告急的 " 盛况 " 再次在长沙上演：某楼盘网上开盘，907 套房源 10 秒即被抢光；购房指标也被炒至 10 万元 / 个；甚至有当地媒体曝料，有 85 岁老人和 12 岁小孩购房。

对此，市场普遍认为，" 抢人 " 大战的直接后果之一，就是为限购松绑，吸引购房大军。然而，在面对公众质疑时，长沙市住建委 6 月 7 日回应却说二者都是合法刚需。

对于这一现象，6 月 19 日的《湖南日报》毫不留情：" 人才新政 " 问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨 "，"一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用 ? 万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住 ? 而是要 " 通过房价洼地，打造人才高地。"

终于，6 月 25 日，长沙市住建委 " 痛改前非 "，称 " 针对媒体反映的问题，我们将尽快解决。"